Ще паднат ли ипотечните лихви след срещата на Фед тази седмица?

Първата среща на Федералния запас за 2026 година е планувана да се организира тази седмица и се чака диалозите за бъдещето на намаляването на лихвените проценти да стартират още веднъж. 

Фед понижи своя референтен лихвен % на последните си три срещи през септември, октомври и декември, като реализира дълъг път към понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми както за купувачите, по този начин и за притежателите, които се надяват да рефинансират. И с многочислените варианти за ипотечни лихвени проценти, които към този момент са под 6%, и двете групи може да се надяват на в допълнение понижение на лихвените проценти тази седмица, с цел да оказват помощ за намаление на лихвите още по-ниско.

Но моторите зад ипотечните лихвени проценти са голям брой, като Фед е единствено един, въпреки и мощен. И въпреки всичко, знанието какво да очаквате тук може да помогне доста за установяване на идващия ви ипотечен ход (или неналичието на такъв). И по този начин, какви са възможностите лихвите по ипотечните заеми фактически да намалеят след срещата на Фед тази седмица? Това е, което ще създадем разбивка по-долу.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Ще паднат ли ипотечните лихви след срещата на Фед тази седмица?

С възможностите за понижаване на лихвите от Фед единствено с 3% тази седмица, съгласно инструмента FedWatch на CME Group, възможностите за спад в пространството на ипотечните лихви наподобяват доста ниски в този момент. 

Но до момента в който процентът на федералните фондове евентуално ще остане в настоящия диапазон от 3,50% до 3,75%, мненията, направени след срещата от ръководителя на Фед Джеръм Пауъл, имат капацитета да раздрусат пазарите и да окажат в допълнение въздействие върху лихвите по ипотечните заеми. Ако Пауъл приказва позитивно за опцията за понижаване на лихвения % от Фед през март (няма планувана среща за февруари), пазарът може да реагира добре и лихвите може леко да се намалят. Но в случай че мненията са заглушени или даже загатват за по-високи ставки за по-дълго, отговорът може да е негативен. 

Важно е също да запомните, че ипотечните кредитори одобряват насоки от Фед, само че те не са директно подбудени от дейностите на централната банка в нито една от двете направления. Ето за какво лихвите по ипотечните заеми спаднаха предходната година до 3-годишно дъно, точно преди Фед да понижи лихвите (същата динамичност се следи през септември 2024 г.). И въпреки всичко непрекъснатото изстудяване на лихвения климат, провокирано значително от съкращенията на Фед предходната година, наподобява спряло в този момент, в края на януари. Така че купувачите на жилища и притежателите, които се надяват да рефинансират, може да се наложи да сменят тактиката, в случай че първичният им проект е бил да изчакат още едно понижение на лихвения % от Фед.

Заключете един от днешните по-ниски лихвени проценти по ипотечни заеми в този момент.

Как да получите под междинния ипотечен лихвен % сега

С лихвите за закупуване на ипотечни заеми в диапазона от 5% сега, кредитополучателите, които търсят още по-нисък %, би трябвало да да се срещнат с методите, по които могат да си обезпечат подобен. Доказано е, че извършването на покупки при ипотечни кредитори икономисва купувачи посредством %, който е сред половин процентен пункт и един цялостен процентен пункт по-нисък от това, което другояче биха получили. Получаването на ипотечни точки, които служат като такса на заемодателя в подмяна на по-ниска ставка, също може да си коства да се изследва, както и ипотеките с пригодим %. Последният вид може да бъде опасен за тези, които не са сигурни по отношение на бюджета си, само че евентуалните спестявания също могат да бъдат обилни, стига да има благонадежден проект за справяне с изменящия се % в бъдеще.

Настоящите притежатели на жилища също имат ефикасни способи да обезпечат по-ниска ставка. Те могат също по този начин да търсят заемодатели, защото няма условие да рефинансират жилището със същия кредитор, от който са го закупили. Рефинансирането с ипотечни точки или в ипотека с пригодим лихвен % също може да си коства да се изследва. 15-годишният период също е жизнерадостен в този момент със междинна ставка от единствено 5,37%. Въпреки че по-краткият период евентуално ще пристигна с по-големи месечни заплащания с помощта на графика за погашение (в взаимозависимост от това какъв брой още дължите), спестяванията от лихви може да си костват тази замяна. След това отделете време да пресечете числата, с цел да видите по какъв начин могат да наподобяват новите ви заплащания.

Изводът

Вероятността от значителен спад на лихвите по ипотечните заеми след срещата на Фед тази седмица, за разлика от последните три, наподобява ниска сега. Но с доста варианти за ипотечен лихвен % под 6% в този момент и голям брой способи за обезпечаване на лихвен %, който е даже по-нисък за квалифицирани кредитополучатели, чакането Фед да предприеме ход може даже да не е належащо. Вместо това използвайте това мъртвило в интензивността на Фед, с цел да търсите заемодатели, с цел да видите какво в действителност може да ви бъде препоръчано. Може да бъдете прелестно сюрпризирани от това, което към този момент е налично сега.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.